Аренда недвижимости на Мальте: 20 главных советов, которые нужно знать перед заключением договора

Если вы планируете переехать жить на Мальту, или просто хотите достаточно много времени проводить на острове, то стоит подумать об аренде жилья. Будучи очень популярным местом отдыха, Мальта предлагает множество вариантов для краткосрочной аренды, но также имеется хороший выбор для долгосрочной аренды.

Из-за размера рынка аренды все поначалу может показаться немного утомительным. Итак, чтобы помочь вам начать работу, ниже будет представлено 20 лучших советов для эмигрантов, думающих об аренде жилья на Мальте.

  1. Арендовать жилье на Мальте может любой желающий

Аренда жилья на Мальте – простой и понятный процесс. Ваша страна происхождения или гражданство значения не имеет. Если у вас есть средства для покрытия расходов на аренду и оплату счетов за коммунальные услуги, то вы можете легально арендовать недвижимость на Мальте.

  1. Типы недвижимости, доступные на рынке аренды

Вы можете арендовать любую недвижимость, которую только можно вообразить, от квартир-студий до больших вилл с ландшафтными садами и бассейнами. Нет закона, ограничивающего тип недвижимости, которую иностранец может арендовать на Мальте. Местные риелторы имеют доступ к обширным базам недвижимости, доступной к аренде, поэтому будет логично, если вы обратитесь напрямую к специалистам. Так вы сэкономите время и получите список объектов недвижимости на основе ваших критериев.

  1. Рассмотрите возможности краткосрочной и долгосрочной аренды

Снимая жилье на Мальте, учитывайте, что любой период аренды менее шести месяцев считается краткосрочным. Недвижимость на короткий срок наиболее востребована в летние месяцы, с июня по август. Средняя продолжительность долгосрочной аренды составляет год.

Valletta, Malta
  1. Аренда жилья на Мальте – с чего начать поиск

Хорошее место, чтобы начать поиск недвижимости на Мальте, находится к северу от Валлетты, в городах Слима, Сент-Джулианс, Мсида и Свийи. Центральное расположение с хорошим доступом к общественному транспорту, столице, магазинам и другим удобствам делает эти города отличной отправной точкой для всех иностранцев, впервые приехавших на остров.

  1. Альтернативные варианты аренды жилья на Мальте
Читайте также  ИСТОРИЯ МАЛЬТЫ

Чтобы почувствовать вкус местной жизни, вы можете рассмотреть возможность аренды в одном из городов и деревень дальше от побережья. Такие места, как Нашшар, Аттард, Бальцан и Моста, могут предлагать более низкую арендную плату, при этом обеспечивая хороший доступ к удобствам и транспортным связям.

Если вы ищете более спокойный район с традиционными мальтийскими домами, узкими улочками и в целом более традиционным средиземноморским образом жизни, это хорошие места, которые стоит рассмотреть.

  1. Аренда на время отпуска

Аура, Буджибба и Меллиха – отличные города для аренды, если вы иностранец, ищущий пляжной жизни. Однако они, как правило, очень загружены летом, а транспортное сообщение немного ограничено. С другой стороны, цены на аренду в зимние месяцы здесь могут быть очень умеренными и адекватными.

  1. Во сколько обходится аренда жилья на Мальте?

Стоимость аренды сильно различается в зависимости от размера и типа собственности, а также непосредственного района, где расположено это жилье. Если вы снимаете в Слиме, Сент-Джулиансе или Свийи, то начальный ценник за квартиру с одной спальней может стартовать с 600-650 евро в месяц.

Более просторная квартира на берегу моря обойдется уже от 1500-2000 евро, и затраты возрастут до 5000-7000 евро в месяц за большой пентхаус в эксклюзивном жилом комплексе.

Дальше на север, в Ауре, Буджиббе и Меллихе, вы можете найти большую квартиру на берегу моря примерно за 625-650 евро в месяц. Будьте готовы заплатить больше за любой объект, где есть бассейн или большой сад.

BUGIBBA, MALTA
  1. ПМЖ на Мальте

Если вы хотите подать заявление на постоянное проживание на Мальте, закон гласит, что арендная плата за выбранную вами недвижимость не должна быть ниже 833 евро в месяц на юге Мальты и на острове Гозо, или минимум 1000 евро в месяц в остальных регионах страны. При этом вы должны заключить договор аренды недвижимости на Мальте как минимум на год.

  1. Меблированное или немеблированное жилье
Читайте также  ОТЕЛИ МАЛЬТЫ

Большинство сдаваемых в аренду объектов меблированы. Очевидно, что это очень удобно для экспатов, которые хотят переехать жить на Мальту и как можно быстрей начать работать, не отвлекаясь на необходимость обставлять и декорировать новое жилье.

  1. Чего ожидать от аренды недвижимости на Мальте

Большинство сдаваемых внаем объектов недвижимости содержат достаточно предметов первой необходимости (в том числе мебели и оборудования), чтобы вы могли получить ключи и начать обживаться на новом месте. Стиль и оформление жилья, конечно, могут варьироваться и будут зависеть от типа арендуемого имущества.

  1. Счета

Счета за коммунальные услуги обычно не входят в ежемесячную арендную плату при долгосрочной аренде. Это означает, что вам нужно будет доплачивать за электричество, воду, телевидение и Wi-Fi.

  1. Сборы и депозиты

Гонорар агента за поиск недвижимости на Мальте обычно составляет половину арендной платы за месяц. Также нормальным является внесение арендатором залога в размере арендной платы за один месяц. Этот депозит возвращается в конце срока аренды, если нет заявленных убытков или неоплаченных счетов. Арендная плата за первый месяц также оплачивается заранее.

  1. Контракты

Контракты, договоры и дополнительные соглашения составляются на английском языке. Имейте в виду, что после подписания вы по закону обязаны соблюдать все его положения.

  1. Процесс аренды недвижимости на Мальте

После того, как вы ознакомитесь с подборкой объектов недвижимости на Мальте, риелтор обсудит цену и условия соглашения. Договор аренды будет подписан только после согласования всех деталей аренды.

Для финального осмотра, а также для записи показаний счетчиков электроэнергии и воды необходимо посетить жилье. Это прописывается в контракте. После внесения страхового депозита и предоплаты за аренду жилья новому квартиросъемщику выдаются ключи. В общем, это быстрый и относительно простой процесс.

  1. Как платить за аренду жилья на Мальте
Читайте также  Комино

Ежемесячный банковский перевод с дебетовой карты является предпочтительным способом оплаты.

Seaside of Bugibba, Malta
  1. Узнайте больше об аренде недвижимости на Мальте

Команда специалистов компании Кофранс имеет базу объектов и накопленный опыт о рынке недвижимости на Мальте как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Вы можете связаться с экспертами и задать все интересующие вопросы.

  1. Найдите опытного риелтора

Не тратьте время и не рискуйте деньгами, действуя самостоятельно. Найдите опытного, честного и знающего агента. И самое ценное в этом подходе – у агентов будет доступ к крупнейшей на Мальте базе данных по аренде недвижимости.

Агент компании Кофранс может подобрать недвижимость, которая подходит именно вам. Не стесняйтесь связаться с профессионалами рынка, чтобы впоследствии не пришлось разбираться с более сложными и дорогостоящими проблемами.

  1. Ознакомьтесь с объявлениями

Сайты и профильные площадки по аренде недвижимости на Мальте устроены просто и логично; вы сможете найти идеальный объект по ряду критериев, включая местоположение, характеристики, количество спален, диапазон цен и даже доступность в данный момент.

  1. Наслаждайтесь Мальтой!

Как только вы с комфортом разместитесь в своем новом жилье, наслаждайтесь всем, что может предложить Мальта. Солнце, море, история, еда, люди, события и образ жизни. Будьте уверены, что вам здесь рады!

20 Бонусный пункт: если вы планируете снять жилье на Мальте, рекомендуется обратиться к профессиональному агенту по недвижимости, который поможет вам.

Профессиональный и опытный агент будет знать и понимать рынок, а также будет поддерживать отношения с собственником жилья, что поможет договориться о снижении цены, позволит получить более выгодные условия аренды и справиться с любыми потенциальными трудностями, которые могут возникнуть при аренде недвижимости на Мальте.

Шошина Ольга