Оренда нерухомості на Мальті: 20 головних порад, які потрібно знати перед укладенням договору

Якщо ви плануєте переїхати жити на Мальту, або просто хочете досить багато часу проводити на острові, то варто подумати про оренду житла. Будучи дуже популярним місцем відпочинку, Мальта пропонує безліч варіантів для короткострокової оренди, але також є хороший вибір для довгострокової оренди.

Через розміри ринку оренди все спочатку може здатися трохи виснажливим. Отже, щоб допомогти вам почати роботу, нижче буде представлено 20 кращих порад для емігрантів, які думають про оренду житла на Мальті.

 

1. Орендувати житло на Мальті може будь-хто

Оренда житла на Мальті – простий і зрозумілий процес. Ваша країна походження або громадянство значення не має. Якщо у вас є кошти для покриття витрат на оренду і оплату рахунків за комунальні послуги, то ви можете легально орендувати нерухомість на Мальті.

 

2. Типи нерухомості, доступні на ринку оренди

Ви можете орендувати будь-яку нерухомість, яку тільки можна уявити, від квартир-студій до великих вілл з ландшафтними садами і басейнами. Немає закону, який би тип нерухомості, яку іноземець може орендувати на Мальті. Місцеві ріелтори мають доступ до великих баз нерухомості, доступної до оренди, тому буде логічно, якщо ви звернетеся безпосередньо до фахівців. Так ви заощадите час і отримаєте список об’єктів нерухомості на основі ваших критеріїв.

 

3. Розгляньте можливості короткострокової і довгострокової оренди

Знімаючи житло на Мальті, враховуйте, що будь-який період оренди менш шести місяців вважається короткостроковим. Нерухомість на короткий термін найбільш затребувана в літні місяці, з червня по серпень. Середня тривалість довгострокової оренди становить рік.

4. Оренда житла на Мальті – з чого почати пошук

Гарне місце, щоб почати пошук нерухомості на Мальті, знаходиться на північ від Валлетти, в містах Сліма, Сент-Джуліанс, Мсіда і Свійі. Центральне розташування з хорошим доступом до громадського транспорту, столиці, магазинів і інших зручностей робить ці міста чудовою відправною точкою для всіх іноземців,які вперше приїхали на острів.

 

5. Альтернативні варіанти оренди житла на Мальті

Щоб відчути смак місцевої життя, ви можете розглянути можливість оренди в одному з міст і сіл далі від узбережжя. Такі місця, як Нашшар, Аттард, Бальцана і Моста, можуть пропонувати більш низьку орендну плату, при цьому забезпечуючи хороший доступ до зручностей і транспортних зв’язків.

Якщо ви шукаєте більш спокійний район з традиційними мальтійськими будинками, вузькими вуличками і в цілому більш традиційним середземноморським способом життя, це хороші місця, які варто розглянути.

 

6. Оренда на час відпустки

Аура, Буджибба і Мелліха – відмінні міста для оренди, якщо ви іноземець, який шукає пляжного життя. Однак вони, як правило, дуже завантажені влітку, а транспортне сполучення трохи обмежене. З іншого боку, ціни на оренду в зимові місяці тут можуть бути дуже помірними і адекватними.

 

7. У скільки обходиться оренда житла на Мальті?

Вартість оренди сильно розрізняється залежно від розміру і типу власності, а також безпосереднього району, де розташоване це житло. Якщо ви знімаєте в Слім, Сент-Джуліанс або Свійі, то початковий цінник за квартиру з однією спальнею може стартувати з 600-650 євро на місяць.

Більш простора квартира на березі моря обійдеться вже від 1500-2000 євро, і витрати зростуть до 5000-7000 євро на місяць за великий пентхаус в ексклюзивному житловому комплексі.

Далі на північ, в Аурі, Буджіббе і Мелліха, ви можете знайти велику квартиру на березі моря приблизно за 625-650 євро в місяць. Будьте готові заплатити більше за будь-який об’єкт, де є басейн або великий сад.

8. ПМП на Мальті

Якщо ви хочете подати заяву на постійне проживання на Мальті, закон говорить, що орендна плата за обрану вами нерухомість не повинна бути нижче 833 євро на місяць на півдні Мальти і на острові Гозо, або мінімум 1000 євро на місяць в інших регіонах країни. При цьому ви повинні укласти договір оренди нерухомості на Мальті як мінімум на рік.

 

9. Мебльовані або немебльовані об’єкти

Більшість об’єктів, що здаються в оренду мебльовані. Очевидно, що це дуже зручно для експатів, які хочуть переїхати жити на Мальту і як можна швидше почати працювати, не відволікаючись на необхідність обставляти і декорувати нове житло.

 

10. Чого очікувати від оренди нерухомості на Мальті

Більшість квартир, що здаються в оренду об’єктів нерухомості містять досить предметів першої необхідності (в тому числі меблів і обладнання), щоб ви могли отримати ключі і почати обживатися на новому місці. Стиль і оформлення житла, звичайно, можуть варіюватися і будуть залежати від типу майна, що орендується.

 

11. Рахунки

Рахунки за комунальні послуги зазвичай не входять в щомісячну орендну плату при довгостроковій оренді. Це означає, що вам потрібно буде доплачувати за електрику, воду, телебачення і Wi-Fi.

 

12. Збори і депозити

Гонорар агента за пошук нерухомості на Мальті зазвичай становить половину орендної плати за місяць. Також нормальним є внесення орендарем застави в розмірі орендної плати за один місяць. Цей депозит повертається в кінці терміну оренди, якщо немає заявлених збитків або неоплачених рахунків. Орендна плата за перший місяць також оплачується заздалегідь.

 

13. Контракти

Контракти, договори і додаткові угоди укладаються на англійській мові. Майте на увазі, що після підписання ви за законом зобов’язані дотримуватися всі його положення.

 

14. Процес оренди нерухомості на Мальті

Після того, як ви ознайомитеся з підбіркою об’єктів нерухомості на Мальті, ріелтор обговорить ціну і умови угоди. Договір оренди буде підписаний тільки після узгодження всіх деталей оренди.

Для фінального огляду, а також для запису показників лічильників електроенергії і води необхідно відвідати житло. Це прописується в контракті. Після внесення страхового депозиту і передоплати за оренду житла новому квартиронаймачу видаються ключі. Загалом, це швидкий і відносно простий процес.

 

15. Як платити за оренду житла на Мальті

Щомісячний банківський переказ з дебетової картки є кращим способом оплати.

16. Дізнайтеся більше про оренду нерухомості на Мальті

Команда фахівців компанії Кофранс має базу об’єктів і накопичений досвід про ринок нерухомості на Мальті як для довгострокової, так і для короткострокової оренди. Ви можете зв’язатися з експертами і задати всі питання, що цікавлять.

 

17. Знайдіть досвідченого ріелтора

Не витрачайте час і не ризикуйте грошима, діючи самостійно. Знайдіть досвідченого, чесного і знає агента. І найцінніше в цьому підході – у агентів буде доступ до найбільшої на Мальті базі даних по оренді нерухомості.

Агент компанії Кофранс може підібрати нерухомість, яка підходить саме вам. Не соромтеся зв’язатися з професіоналами ринку, щоб згодом не довелося розбиратися з більш складними і дорогими проблемами.

 

18. Ознайомтеся з оголошеннями

Сайти та профільні майданчики з оренди нерухомості на Мальті влаштовані просто і логічно; ви зможете знайти ідеальний об’єкт по ряду критеріїв, включаючи місце розташування, характеристики, кількість спалень, діапазон цін і навіть доступність в даний момент.

 

19. Насолоджуйтесь Мальтою!

Як тільки ви з комфортом розміститеся в своєму новому житлі, насолоджуйтеся всім, що може запропонувати Мальта. Сонце, море, історія, їжа, люди, події та спосіб життя. Будьте впевнені, що вам тут раді!

 

20 Бонусний пункт: якщо ви плануєте зняти житло на Мальті, рекомендується звернутися до професійного агенту з нерухомості, який допоможе вам.

 

Професійний і досвідчений агент буде знати і розуміти ринок, а також буде підтримувати відносини з власником житла, що допоможе домовитися про зниження ціни, дозволить отримати більш вигідні умови оренди і впоратися з будь-якими потенційними труднощами, які можуть виникнути при оренді нерухомості на Мальті.

 

Шошина Ольга